popis, parametry, stav, vybavení, náklady, cena, financování, možnosti

NEAKTUÁLNÍ !!! PARAMETRY BYTU A JEHO PŘISLUŠENSTVÍ

Námi nabízený byt je o velikosti 2+kk a celkové ploše 66,3 m2, včetně balkónu a sklepa. Podlahová plocha bytu (včetně sklepa) je 58,6 m2. Je rohově situován (severovýchodně) a nachází se ve druhém patře třípatrového cihlového, zatepleného domu bez výtahu. Dům, stavba z roku 2008, stojí na souboru vlastních pozemků, kdy podíl bytu na společných částech domu a pozemcích je 585/24476. V domě je společná technická místnost, ve které je umístěn vlastní plynový kotel, zajišťující teplo a teplou vodu pro jednotky. Jednotlivé místnosti v bytě jsou o rozloze: kuchyňský kout 6 m2, neprůchozí pokoje - obývací místnosti 24,6 m2, ložnice 12,1 m2, předsíň 6,6 m2, WC 1,4 m2, koupelna 4,2 m2. Zděný, uzamykatelný sklep je o velikosti 3,7 m2, nacházející se v suterénu domu a je o dostačující ploše k uložení nejen například zavařenin, ale i všeho, co je třeba na zimu uklidit či schovat tak, aby při běžném žití nepřekáželo. K bytu náleží i venkovní parkovací místo na jedno auto, o velikosti dalších 12 m2, s příjezdem z nově vybudované ulice, napojené na obecnou asfaltovou komunikaci. 

VYBAVENÍ BYTU A DOMU, IS

Do bytu vedou veškeré inženýrské sítě, kromě plynu. Obývací místnost, ložnice a koupelna jsou vybaveny radiátory, a jsou součástí topného systému domu, kdy vkoupelně je takzvané žebříkové topení, umožňující rychlé sušení prádla či ručníků v chladnějším období. Odpočet spotřebovaného tepla zajišťuje centrální měřič topných nákladů, umístěný u stupaček bytu, kde se též nachází i vodoměry na teplou a studenou vodu. Přístup ke stupačkám je umístěn v koupelně, kde je též přívod pro pračku, umyvadlo s předchystanou přípojkou pro odpad pro pračku, dále vana se sprchovou baterií, zrcadlo a prakticky umístěné osvětlení na více místech v koupelně. WC je zvlášť, vybavené zavěšenou toaletní mísou a dvoustupňovým splachovacím zařízením, zabudovaným ve zdi. Jak koupelna, tak i WC disponují s větracím zařízením s automatickým spínačem a jsou obložené velice vkusně vybranou sanitární dlažbou. Vstupní chodba je velmi prostorná a vybízí k pořízení velké zabudované skříně, která by velmi úspěšně mohla nahradit chybějící šatnu v bytě. Ze zádveří je na jedné straně přístup do ložnice, která přes svoji velikost umožňuje ji zařídit nejen manželskou postelí s nočními stolky, velkou šatní skříní a komodou, ale i dětskou postýlkou či přebalovacím pultem pro miminko. Tato místnost disponuje prostorným francouzským oknem se zábradlím a nádherným výhledem na okolní přírodu. Z druhé strany chodby je vstup do obývací místnosti, která je rozšířená o kuchyňský kout a na opačném konci umožňuje výstup na balkón, který též nabízí nádherný pohled na Královopolské a Kohoutovické malebné kopce. Obývací místnost je dostatečně prostorná k tomu, aby v ní mohlo být uspořádáno posezení s obývací stěnou, konferenčním stolkem, místo pro hru dětí a eventuální úložný nábytek. Kuchyňský kout je osazen 3 roky starou, prakticky navrženou kuchyňskou linkou s digestoří -  s vývodem do komína, sklokeramickou varnou deskou a el. troubou. Pod zavěšenou části linky je schováno pomocné osvětlení linky. V rohu linky je předchystané místo na zabudování myčky. Linka disponuje s dostačujícím úložným prostorem na nádobí a vše, co ke kuchyni a vaření patří. Součastí linky není lednička, na kterou je ponecháno místo mezi linkou a zdí. Veškeré podlahy v bytě, kromě balkónu, WC a koupelny, jsou kryté laminátovou plovoucí podlahou, vkusně ladící se zbytkem ineriéru. Okna nemovitosti jsou dřevená euro okna, všechna osazená žaluziemi. V bytě jsou rozvody pro kabelovou TV a internet, které jsou do domu zavedené. Každá z místností disponuje odpovídajícím počtem světel tak, aby v bytě byla možnost ho regulovat dle potřeby. Orientace bytu na východ zaručuje krásné přirozené osvětlení nemovitosti a to minimálně během poloviny dne. Dům disponuje s vlastním nekrytým parkovištem, kdy jsou jednotlivá parkovací místa v OV a vážou se k jednotlivým bytovým jednotkám v domě. V suterénu domu jsou na jedné straně garáže v OV, vázané ke konkrétním jednotkám a na straně druhé zděné, plně uzavžené sklepní koje, z nichž jedna náleží k bytu. Vstup do domu zajišťují prosklená, uzamykatelná vrata s bzučákem, kde je v zádveří instalovaná bezpečnostní kamera, napojená na smyčkové nahrávací zařízení, kdy záznam pohybu v domě zajišťuje bezpečnost vlastníků a obyvatelů domu. Zádvěří je svojí velikostí  vhodné i k parkování či odkládaní kočárků. Dům se udržuje v perfektním stavu a pořádku, kdy jsou samotní obyvatelé velmi pečlivý v zajištění a údržbě této čistoty a pořádku.

MĚSÍČNÍ NÁKLADY NA PROVOZ NEMOVITOSTI

Jedna z nejdůležitějších otázek při pořizování rezidenční nemovitosti je otázka výdajů za její provoz. Vzhledem k tomu, že se v ČR tyto náklady platí na základě vyhlášky zálohově - měsíc co měsíc, kdy jednou za rok probíhá jejich vyúčtování, tak náklady za měsíc u této nemovitosti, podle předpisu SVJ za rok 2017, vypadají takto:

1. Teplo - 504,- Kč
2. Teplá voda - 505,- Kč
3. Vodné a stočné - 710,- Kč
4. Úklid - 92,- Kč
5. Společné osvětlení - 64,- Kč
6. Pojištění domu - 38,- Kč
7. Správní poplatek + odměna výboru SJM - 243,- Kč
8. Povinné revize - 32,- Kč
9. Údržba a venkovní úklid - 51,- Kč
10. Fond oprav - 585,- Kč

Celkově vychází takto uvedené pevné měsíční náklady na provoz bytu na krásných 2.824,- Kč, což je velice příznivý výsledek u nemovitosti, která není stavěna jako pasivní či nizkoergetická.

El. v bytě se hradí dle spotřeby, kdy současní nájemci platí zálohově cca 1.000,- Kč měsíčně.

PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) bude prodávajícím poskytnout dodatečně, proto uvádíme stupeň G.

STAV BYTU, UVOOLNĚNÍ A PŘEDÁNÍ

Nabízená nemovitost je k dispozici pro předání novému vlastníkovi na začátku měsíce března, v roce 2017. Je to dané tím, že je byt současně pronajatý, kdy již vypovězená nájemní smlouva končí posledním dnem v únoru. Je menší pravděpodobnost, že by nájemce mohli byt opustit i dříve, ale termín předání se kterým je třeba spíše počítat, je 1. 3. 2017. V bytě se bydlelo pouze poslední 3 roky a bylo o něj  pečováno jako o vlastní. I díky tomu je zachovalost nemovitosti na úrovni čerstvé novostavby. Prodávající si nemovitost pořizovali na základě hypotéky a z tohoto důvodu je na LV nemovitosti vyznačeno zástavní právo ve prospěch financujícího ústavu, které bude v procesu prodeje z listu vlastnictví vymazáno. Žadné jiné právní nebo technické vady nejsou s bytem spojené. Při předání nemovitosti novému vlastníkovi bude sepsán a podepsán předávací protokol, do kterého kromě ostatního, budou zaznamenané i stavy měřidel ke dni předání nemovitosti. Tento protokol poslouží kupujícímu jak při hlášení se u správce domu (SVJ) do evidence vlastníků jednotek, tak i při podpisu smluv s jednotlivými dodavateli energií a služeb v bytě.

KUPNÍ CENA, JEJÍ HRAZENÍ, FINANCOVÁNÍ

Kupní cena této nemovitosti je stanovena na 3.600.000,- Kč, kdy jsou v ceně zakomponované i náklady za zprostředkování prodeje nemovitosti. Od 1. 11. 2016 musí kupující počítat i s placením daně z nabytí nemovitých věcí, kdy od tohoto termínu padá tato povinnost na jeho bedra, podle novelizace legislativy v roce 2016. Tato daň je ve výši 4% z celkové kupní ceny, což by v tomto případě činilo 144.000,- Kč. Tímto by se celkové náklady za pořízení bytu 2+kk na Optátové ul. v Jundrově zastavily na částce 3.744.000,- Kč, což je, vzhledem k cenám za obdobné bytové jednotky v lokalitě, cena krásná a za podmínek a úrokových sazbách bank v současnosti, i plně dostupná pro širokou část veřejnosti. Financování kupní ceny lze zajistit takzvaně v hotovosti, nebo hypotékou (úvěr na bydlení) od banky či ze stavebního spoření od některých ze stavebních spořitelen, kdy je třeba myslet na to, že většina bank či spořitelen bude vyžadovat spoluúčast kupujícího vlastními prostředky ve výši minimálně 10% z kupní ceny. Vzhledem k současně prozatímním možnostem jejího pořízení u některých z finančních ústavů, lze uvažovat i o takzvané 100% hypotéce. Vždy je třeba počítat s tím, že finanční ústav bude vyžadodvat zástavu kupované nemovitosti, jako protihodnotu pro případ, že kupující z nějakého důvodu přestane svoje závazky splácet. V případě, že kupující vlastní i jinou nemovitost, v hodnotě vyšší, než je vyžadovaná kupní cena, lze u financující banky zastavit buď jenom tu, nebo i tuto nemovitost. Vzhledem k tomu, že je prodávaná nemovitost dotčená takovýmto zástavním právem, bude banka kupujícího  trvat na jeho výmazu, tak aby před podpisem kupní smlouvy na listu vlastnictví nemovitosti nebylo vyznačeno žádné jiné cizí právo, kromě toho, ve prospěch banky kupujícího. Kupující s tím počítá a má u svojí banky ověřeno, že takovýto výmaz bude bankou povolen. V praxi se takový výmaz, bez ohledu zda-li jde o platbu v hotovosti či hypotéku, řeší běžně tak, že se na základě patřičných smluv mezi stranami nejdříve z části kupní ceny umoří stávající zástavní právo, na základě čehož ho banka prodávajícího nechá z LV vymazat a pak putuje zbylá část kupní ceny do předem určené úschovy kupní ceny, kdy je tato částka vyplacena prodávajícímu až ve chvíli, kdy je na listu vlastnictví zapsán nový vlastník a na zbytku LV buď není žádný jiný zápis (u platby v hotovosti), nebo je tam pouze zástavní právo banky kupujícího (u platby hypotékou). Pro zájemce o koupi nemovitosti zajišťujeme rychle a zcela zdarma nejen nejvhodnější způsob financování podle přání a potřeby klienta, ale také i úschovu kupní ceny u notáře. Vybrali jsme a pracujeme s tímto nástrojem hrazení kupní ceny, jelikož je notářská úschova v současnosti nejjistější způsob jak ochránit peníze klientů tak, aby se v průběhu koupi nemovitosti nemohlo stát, že kupující přijde o peníze a nedostane se ke kupované nemovitosti, nebo naopak - že prodávající svoji nemovitost převede na kupujícího a nedostane se nikdy k penězům za dohodnotou kupní cenu. Jsme schopni zajistit kupujícímu kupní cenu za nemovitost i formou prodeje jeho vlastněné jiné nemovitosti, kdy buď z celé ceny z prodeje, nebo v kombinaci s hypotékou pak může kupující zafinancovat koupi této nemovitosti. V případě, že si kupující vybere naše zprostředkovatelské služby při realizaci prodeje své stávající nemovitosti, nebo zajištěným financováním od nás umožní řešení modelové situace, takzvaně, pod jednou střechou, si sám zajistí rychlost, serióznost a zaručeně úspěšný konec celého procesu. Navíc od nás dostane kromě bonusu za takovéto rozhodnutí, sestavení a podání daňového přiznání k zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí zcela zdarma.

LOKALIZACE A SITUACE NEMOVITOSTI

Optátova je ulice v Brněnské městské části Jundrov, která je v posledních 10 letech  známá svojí zástavbou nových bytových domů, kdy se bydlení v této lokalitě automaticky spojuje s pojmy jako jsou klid, příroda, čisté ovzduší, relaxačně-rekreační zázemí, perfektní výhledy na okolí, rychlá dostupnost do centra města jak autem, tak i MHD, kompletní občanská vybavenost, kde nechybí absolutně nic, a na neposledním místě i vysoká životní úroveň. Není to náhoda, poněvaž je svojí situovaností nabízená nemovitost ihned u zastávky MHD, kde na jedné straně lze nastoupit na autobus a na straně druhé (5 min. cesty pěšky ve dvou směrech) je možnost svezení se tramvají či trolejbusem. Navíc, jen 3 min. pěšky od vchodu domu je možnost procházkou malebným lesem po ruzných trasách, trávit čas poznáváním okolí směr Kohoutovice, Bystrc, Komín či Medlánky. Na dosah ruky je též jak Brněnská přehrada, vybízející možnost plážování, vodní sporty, či plavby parníků, tak i Kohoutovický aqua park, nabízející celoroční odpočinek, relaxaci a služby s tím spojené. Plusem této nemovitosti je i to, že se v podlaží nad ní nachází mezonetová část sousedního bytu s terasou a poloha bytu není tímto situovaná v posledním patře, ačkoliv z venčí to může takto vypadat. Stání k bytu zaručuje trvalou možnost parkování pro auto vlastníka bytu, kdy je pohled na něj ihned z oken a balkónu bytu.

INVESTICE

Díky všemu, výše uvedenému, je tato nemovitost mimořádně vhodná i k investici, přes její mírně vyšší pořízovací cenu. Jundrov je u rezidentů Brna velmi oblíbená a žádaná část města, kdy se nabídky pronájmů dlouho v inzerci neohřejí. Čistý výnos z pronájmu bytu před zdaněním doposud byl 120.000,- Kč ročne. Situace na trhu s nemovitostmi ale ukazuje, že je do budoucna velice pravděpodobné, že tato výnosnot by mohla přirozeně stoupnout na 144.000 a více Kč ročně, před zdaněním. Ulice Optátova a byty u ní situované jsou mimořádně vyhledávané i pro lidskou kvalitu jejich obsazenosti. Optátová, svojí polohou je navíc ulice na jedné straně nedaleko od Campus Square v městské části Bohunice a na straně druhé od VUT a sídel IT společností, jakož jsou Microsoft, Siemens, motorola atd., v MČ Kr. Poli. Investiční záměr eventuálního investora jsme schopni realizovat a pravidelně spravovat.

TAJEMSTVÍ NAKONEC

Nakonec vám odhalíme menší tajemství této nemovitosti a to je tajemství početí. Oba páry nájemců, kteří nemovitost na určitou dobu používali jako svůj domov, krátce poté, co se do ní nastěhovali, úspěšně otěhotněli. Neváhejte proto  stát se vlastníky nabízeného bytu a založit tím nejen nový životní start, ale počít a utvořit i vysněnou rodinu.  

Věříme, že vás tato nemovitost uchvátila, proto neváhejte a na níže uvedeném formuláři si zvolte a zarezervujte termín prohlídky bytu.